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아파트 사전점검 체크리스트 31가지

아파트 사전점검은 입주 전 단 한 번, 내가 살게 될 집을 처음으로 직접 확인하는 소중한 기회입니다. 단순히 벽지나 마감재만 훑어보는 수준이 아니라, 하자 유무, 시공 상태, 도면과의 일치 여부, 실생활 문제 발생 가능성까지 점검해야 하는 날입니다. 한 번 놓치면 입주 후 AS 처리도 번거롭고, 생활에 직접 불편이 이어질 수 있기 때문에, 체계적인 체크리스트와 사전 정보 습득이 반드시 필요합니다.

아파트 사전점검 체크리스트

1. 공통 준비물

평면도, 인테리어 제시도, 옵션 시방서 사본
메모지 + 줄자 + 볼펜 + 카메라(스마트폰)
콘센트 테스트기 or 미니 스탠드
플라스틱 구슬 or 쇠구슬 (바닥 수평 확인용)
작은 스프레이 or 휴지 (창문/방충망 틈새 확인용)

2. 실별 체크 항목

🏠 현관

디지털 도어록 정상작동 여부
신발장 마감·경첩 상태 확인
바닥 타일 깨짐 or 들뜸 여부

🏠 거실/방

벽지 시공 균일한가, 들뜸/울음 없는가
천장 코너 실리콘 마감 상태
몰딩, 걸레받이 단차나 이음 틈 확인
콘센트, 스위치 작동 여부 / 위치 정확성
바닥 시트지 or 강마루 들뜸, 긁힘, 꺾임 여부
천장 누수 흔적, 이색 현상 체크

🏠 주방

상부장, 하부장 열고 닫기, 경첩 흔들림 여부
씽크대 수전 누수 여부 및 수압
싱크볼 배수 잘 되는가 (물 조금 부어보기)
음식물 분쇄기, 전기렌지(옵션 시) 작동 테스트
후드 작동 여부 + 흡입력
콘센트 위치 + 가스차단기 작동 확인

🏠 욕실

타일 깨짐/벌어짐/곰팡이 흔적
수도꼭지, 샤워기 수압 및 온수 확인
배수구 물 빠짐 확인 (물 붓고 흐름 관찰)
세면대, 양변기 흔들림 여부
거울, 수납장 경첩 상태 확인

🏠 베란다/세탁실

수도꼭지 작동, 세탁기 배수구 위치
바닥 타일 기울기(구슬 굴려 배수 방향 확인)
난간 고정 상태 및 창문 개폐 여부
외벽 균열 여부

🚽 시스템/기계

보일러 시운전 여부 확인
환기 시스템 작동 여부
온도조절기, 인터폰 정상 작동 확인
전기 분전함 차단기 상태, 누전차단기 테스트

🪑옵션

시스템 에어컨, 빌트인 가전, 붙박이장 등 사양서대로 설치됐는지
A/S 관련 안내 스티커, 설명서 확인

사전점검 FAQ

Q1. 체크하면서 사진이나 동영상 촬영해도 되나요?
→ 당연히 가능합니다. 하자나 의심되는 부분은 반드시 사진·영상으로 기록해두세요. 나중에 하자 접수 시 정확한 증빙이 됩니다.

Q2. 구슬로 바닥 기울기 확인은 어떻게 하나요?
→ 쇠구슬이나 작은 탁구공을 놓고 굴렸을 때, 한 방향으로 빠르게 쏠린다면 평탄하지 않은 것입니다. 특히 욕실, 세탁실, 거실 기준으로 확인해보세요.

Q3. 혼자 가도 되나요?
→ 혼자 가는 것보다 2인 이상 방문이 좋습니다. 한 명은 체크, 한 명은 기록이나 사진 담당. 경험 있는 지인이나 전문가 동행하면 더욱 좋습니다.

Q4. 현장에서 바로 하자 접수도 가능한가요?
→ 대부분 아파트는 현장에서 전자태블릿 or 서면으로 하자 접수 시스템 운영 중입니다. 즉석에서 접수하거나, 사전점검일 후 2~3일 내 온라인 추가 접수도 가능합니다.

Q5. 사전점검 때 꼭 확인해야 할 우선순위는 뭔가요?
→ 시간 제한이 있다면 반드시 아래 5가지는 우선 확인하세요.
1. 욕실 누수 여부
2. 바닥 수평
3. 콘센트/조명/보일러 작동 여부
4. 창문 틈새 및 방충망 마감
5. 옵션 설치 정확성

Q6. 하자가 있으면 바로 수리되나요?
→ 보통 입주 전까지 12회 하자보수 기간이 주어지며,
입주 후에도 하자보증 기간(최소 1년3년, 항목별 상이) 내 수리 요청이 가능합니다.

Q7. 전문가 대동 서비스도 필요할까요?
→ 비용은 들지만, 처음 입주하는 신혼부부, 초보자라면 1회 정도는 충분히 고려할 만합니다. 단, 비용 대비 수익률은 의견이 갈립니다. “셀프 + 꼼꼼한 기록”만으로도 충분히 하자 방어가 가능합니다.

결론 요약

정리하자면, 사전점검은 ‘하자 찾기’가 목적이 아니라, 내가 살 집을 점검하고 이해하는 시간입니다. 체계적인 체크리스트와 기록 습관만 있다면 전문가가 아니어도 충분히 꼼꼼하게 확인하실 수 있습니다.

아래에 체크리스트를 첨부해두었으니, 필요하신 분들은 다운받아서 쓰시기 바랍니다.

아파트_사전점검_체크리스트.docx

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