BEMS란?

Building Energy Management System

이번엔 제로에너지건축물에서 핵심적으로 언급되는

BEMS(Building Energy Management System)에 대해 알아보겠습니다.

 

단순히 건물에 설치하는 '에너지 모니터링 장치' 정도로 오해하기 쉬운데,

실제론 훨씬 더 전략적인 시스템입니다.

실무에 필요한 수준까지 깊이 있게 정리해보겠습니다.

 

 

 

 

 

BEMS란?

BEMS(Building Energy Management System)는

건물에서 사용되는 에너지(전기, 냉난방, 급탕, 환기 등)를 실시간으로 측정하고 분석해서,

에너지 낭비를 줄이고 효율을 극대화하도록 도와주는 통합 관리 시스템입니다.

말 그대로, 건물 에너지의 '두뇌' 같은 역할을 하는 거죠.

 

 

 

 

 

 

조금 쉽게 비유하자면…

차에서는 각 종 계기판이 차의 상태를 한 눈에 알려준다고 하면

건물에는 BEMS가 그 역할을 대신한다고 보시면 됩니다.

이 시스템이 있으면

• 어느 구역이 전기를 많이 쓰는지
• 냉난방이 과하게 돌아가고 있는지
• 특정 설비가 비효율적으로 운전되고 있는지

이런 것들을 숫자로 정확하게 파악할 수 있게 됩니다.

 

 

 

 

BEMS 구성 요소

주요 구성요소는 다음과 같습니다.

1. 데이터 수집기 (센서, 계측기)
   - 전력, 온도, 유량, 습도, CO₂ 농도, 조도 등 다양한 항목을 실시간 계측
2. 데이터 통신망 (Gateway, BACnet, Modbus 등)
   - 수집된 데이터를 중앙 시스템으로 전송
3. 중앙 관리 소프트웨어 (BEMS 플랫폼)
   - 수집 데이터를 시각화하고 분석, 보고서 생성
   - 이상 탐지, 알람, 예측 기능 포함
4. 제어 장치 (스케줄 제어, 로직 제어)
   - HVAC, 조명, 펌프 등의 설비를 자동 또는 수동으로 제어

 

 

 

BEMS가 실제로 하는 일

이 시스템이 실제로 하는 일은 다음과 같습니다.

• 에너지 소비 패턴 분석
  어떤 시간대에 가장 많이 쓰는지, 특정 설비가 평소보다 더 많이 쓰는지 분석
• 이상 사용 알림
  에너지 과다 사용 시 경고 메시지 발생 (예 : 야간 조명 미소등, 펌프 연속 가동)
• 설비 자동제어
  설정한 기준에 따라 냉방기나 조명을 자동으로 ON/OFF 또는 정속 운전
• 전력피크 제어
  수전 전력 사용량이 계약용량 초과하지 않도록 설비를 분산 운전하거나 절전 유도
• 운영 리포트 제공
  주간/월간 에너지 리포트를 통해 개선방안 제시

 

 

 

BEMS 도입의 필요성

BEMS가 필요한 이유는 다음과 같습니다.

 

① 제로에너지건축물 필수요소
에너지를 줄이는 것도 중요하지만, 어디서 얼마나 줄였는지를 '측정하고 검증'하는 게 더 중요합니다.
그래서 ZEB 인증 요건에도 BEMS 설치가 포함돼 있습니다.

 

② 정부 지원 및 의무화 확대
1,000㎡ 이상 공공건축물은 BEMS 설치가 의무입니다.
민간 건축물에도 점점 확대 적용되고 있으며,
서울시나 국토부 주관의 에너지효율화 보조금 사업에도 필수로 포함되는 경우가 많습니다.

 

③ 운영비 절감에 직접적인 효과
잘 설계된 BEMS는 연간 에너지 사용량을 10~20% 이상 절감시킬 수 있다는 연구 결과도 있습니다.
(출처 : 한국에너지공단, 2022년 BEMS 실증사업 보고서 기준)

 

 

 

 

건물별 BEMS 적용사례

실제 적용 사례는 어떨까요?

• 병원 : 수술실, 병실, 기계실 등 구역별 에너지 사용량을 구분 관리
• 학교 : 사용 시간대에 따라 조명, 환기 자동 제어
• 공공기관 : 원격지에서도 건물 상태를 실시간 모니터링하고 중앙통제
• 대형 오피스 : 임차인별 사용량 분석, 에너지요금 정산, 냉난방 제어 자동화

 

 

 

마무리

정리하자면,

BEMS는 단순한 “전력 측정 시스템”이 아니라,

건물 전체의 에너지 흐름을 이해하고 최적화하는 지능형 시스템입니다.

 

앞으로 제로에너지건축, 스마트시티, ESG 경영이 강화될수록

이 시스템은 단순한 선택이 아니라, ‘기본 인프라’가 되는 시대가 오고 있습니다.

 

에너지 절약의 시작은 ‘보는 것’에서 시작된다는 말,

BEMS가 가장 정확하게 보여주는 사례입니다.

 

 

 

 

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