| 알고 계신가요?

🧩 기계설비 유지관리자란?

기계설비 유지관리자는 건물 안의 기계 설비들을 ‘고장 나기 전에 미리 점검하고, 상태를 항상 정상으로 유지하는 사람’입니다. 엘리베이터나 냉난방, 급배수, 환기설비, 보일러처럼 보이지 않지만 항상 돌아가야 하는 설비들이 바로 그 대상입니다. 이 설비들이 고장 나면 건물이 멈추거나, 사고가 발생하거나, 비용이 크게 증가할 수 있죠. 그래서 정부는 일정 규모 이상의 건축물에는 꼭 ‘기계설비 유지관리자’를 선임하도록 하고 있습니다. 말 그대로 건물의 숨은 엔지니어라고 보면 됩니다.

📏 기계설비 유지관리자 선임기준

기계설비 유지관리자는 아무 건물에나 필요한 건 아닙니다. 법적으로 정해진 기준 이상인 ‘중요한 시설’에만 의무적으로 선임해야 해요. 예를 들어, 연면적 1만㎡ 이상인 건물, 병원이나 학교처럼 사람들이 장시간 머무는 공간, 공공기관 청사, 대형 쇼핑몰이나 공장 등에서 꼭 선임이 필요합니다. 이런 건물들은 설비 규모가 크고, 문제가 생겼을 때 피해도 크기 때문에 전담 관리자가 항상 유지상태를 확인하고 있어야 하는 거예요.

자세한 건물 규모별 선임기준은 다음과 같습니다.

기계설비 유지관리자 선임기준

👨‍🏫 기계설비 유지관리자 자격 기준 : 아무나 될 수 있을까?

기계설비 유지관리자는 일정한 전문 자격이나 학력, 경력이 있어야만 선임될 수 있어요. 예를 들어, 건축기계설비기술사, 기계설비산업기사, 건축설비기사 같은 자격증이 있다면 바로 선임이 가능합니다. 이 외에도 관련학과 졸업 + 경력으로도 인정되기도 해요. 학력 없이도 기계설비 분야에서 9년 이상 실무 경력이 있다면 자격이 주어지기도 합니다. 즉, 이론과 실무를 모두 겸비한 사람이어야만 이 자리를 맡을 수 있다는 거죠.

📝 기계설비 유지관리자 교육 : 자격이 있어도 따로 교육받아야 해요

기계설비 유지관리자로 선임되기 위해서는 의무 교육 과정을 이수해야 합니다. 이건 자격증이 있든 없든 동일하게 적용돼요. 교육은 주로 한국기계설비건설협회나 기계설비유지관리자 전문교육기관에서 실시하고, 일정 시간 이상 수강하고 수료해야 선임이 가능합니다. 이 교육을 통해 실제 설비 유지관리의 절차, 법령, 점검기법 등을 배우게 되며, 실제 시설을 운영할 수 있는 기준점을 갖추는 과정이라고 보면 됩니다.

⚙️ 기계설비 유지관리자 등급 : 건물 규모에 따라 유지관리자 수준도 달라요

기계설비 유지관리자도 건물의 면적이나 설비 종류에 따라 등급이 나뉩니다. 예를 들어, 초대형 건물은 기술사급 관리자만 가능하지만, 중간 규모는 기사 또는 산업기사 자격자도 가능해요. 또한, 단순한 점검 외에 주기적인 성능 진단이나 효율 개선까지 포함된 건물이라면 더 높은 수준의 유지관리 능력이 요구됩니다. 그래서 내가 관리하려는 건물이 어떤 규모인지, 어떤 설비가 포함됐는지를 먼저 확인하고, 그에 맞는 자격과 교육을 준비하는 게 중요합니다.

✅ 결론 요약

정리해보자면, 기계설비 유지관리자는 건물 안의 기계 설비를 항상 안전하게 유지하고, 고장을 예방하기 위한 법정 관리 책임자입니다. 일정 규모 이상의 건물에는 반드시 선임해야 하며, 자격증, 경력, 학력 등의 조건을 갖춘 사람만이 이 자리를 맡을 수 있습니다. 선임 전에 반드시 교육도 이수해야 하며, 건물의 크기와 설비 복잡도에 따라 관리자의 등급과 자격 조건도 달라집니다.

눈에 보이지 않지만 없어서는 안 되는 사람, 그게 바로 기계설비 유지관리자입니다.