종합부동산세 계산방법

종합부동산세 계산방법

📌 뜻

종합부동산세는 일정 기준을 넘는 부동산을 보유한 사람에게 부과하는 세금입니다. 흔히 ‘종부세’라고 부르며, 비싼 집을 가지고 있거나 여러 채를 소유한 경우 추가로 내야 합니다. 쉽게 말해, 부동산을 많이 가진 사람일수록 세금 부담이 커지는 구조입니다. 정부는 이를 통해 부동산 시장을 조절하고, 세금으로 공공 재정을 확보하려고 합니다.

📌 계산방법

종합부동산세는 보유한 부동산의 공시가격을 기준으로 계산됩니다. 공시가격은 정부가 정하는 집값이며, 실제 시장 가격보다는 낮게 책정됩니다. 이 공시가격에서 일정 부분은 공제를 해주고, 남은 금액에 따라 세율을 적용해 세금을 부과합니다.

예를 들어, A라는 사람이 공시가격 10억 원짜리 집을 가지고 있다고 가정해 보겠습니다. 정부는 일정 금액(예를 들어 6억 원)을 빼주고, 남은 4억 원에 대해 세금을 부과합니다. 이때 세율은 금액이 클수록 높아지는 구조로, 집값이 오를수록 세금 부담도 늘어납니다.

또한, 1주택자와 다주택자의 세율이 다릅니다. 여러 채를 가진 사람은 투기 수요를 막기 위해 더 높은 세율을 적용받습니다. 쉽게 말해, 한 채만 가진 사람보다 여러 채를 가진 사람이 더 많은 세금을 내야 하는 구조입니다.

결국, 종부세는 단순히 부동산을 많이 가진 사람에게 무조건 세금을 부과하는 것이 아니라, 정부가 정한 기준에 따라 점진적으로 세금을 부과하는 방식입니다.