공동주택 저수조용량 및 설치 기준

공동주택 저수조용량 및 설치 기준

오늘은 공동주택 단지 내 비상급수시설에 대해
지하양수시설과 지하저수조가 확보해야 할 비상급수양,
그리고 비상용 펌프의 설치기준을 중심으로 정리해보겠습니다.

이는 「주택건설 기준 등에 관한 규정」과 「소방시설 설치 기준」에 따라 재난 시 입주민의 생존에 필요한 최소한의 급수와 안전한 급수수단을 확보하기 위한 필수 기준입니다.

비상급수시설이란?

비상급수시설은 지진, 정전, 단수 등의 비상상황 발생 시에도
공동주택 입주자가 최소한의 식수·생활용수를 확보할 수 있도록 준비된 설비를 말합니다.

대부분의 공동주택 단지에서는
지하저수조 + 비상용 펌프(또는 지하양수시설) 조합으로 구성됩니다.

지하저수조의 비상급수양 기준

국토교통부 고시에 따르면,
공동주택 단지의 지하저수조에는 세대당 6시간 동안 사용할 수 있는 급수량을 확보해야 합니다.
• 1세대당 비상급수량 : 15리터/인 × 4인 기준 × 6시간 = 약 360리터 이상
• 즉, 1세대당 약 0.36㎥의 급수량을 확보해야 합니다.

예를 들어,
300세대 단지의 경우 최소 약 108㎥의 비상급수량을 지하저수조에 확보해야 하며, 이는 생활용수 및 일부 식수를 포함한 기준입니다.

※ 이 기준은 건축심의 시 검토 대상이며,
서울시나 일부 지자체는 세대당 0.5㎥ 이상을 요구하는 경우도 있으므로 지자체 조례를 반드시 확인해야 합니다.

비상용 펌프(지하양수시설)의 설치 기준

비상급수양을 확보했다 하더라도
정전 등으로 일반 펌프가 작동하지 않을 경우,
급수를 하기 위해서는 수동 또는 독립 동력원에 의한 양수설비가 필요합니다.

지하양수시설(비상 펌프)의 설치 기준은 다음과 같습니다.

① 인력 또는 독립 동력원 사용 가능

• 손펌프, 디젤엔진, 수동 구동펌프 등
• 전원 차단 시에도 지하저수조의 물을 급수할 수 있어야 함

② 설치 위치

• 지상 또는 지하1층, 접근이 쉬운 위치에 설치
• 일반 입주자 또는 관리자가 조작할 수 있는 구조여야 함

③ 양수 성능 기준

• 급수탑 또는 저수조에서 옥내 수전까지 1.5MPa 이하의 급수압으로 10분 이내 공급 가능
• 수두 30~40m 이상을 감안한 펌프 토출헤드 설정 필요

④ 동작 매뉴얼 비치 및 주기점검

• 관리사무소에 비상운전 방법 및 점검체계 문서 비치
• 연 1회 이상 점검 및 테스트 필수

⑤ 우수 및 잡배수 겸용 금지
• 지하양수시설은 생활용수를 위한 용도로만 설치해야 하며, 빗물이나 우수배관과는 구조적으로 구분되어야 함

정리해보자면,

공동주택 단지의 비상급수시설 기준은 다음과 같습니다.
• 지하저수조는 세대당 약 0.36㎥ 이상의 급수량 확보
• 지하양수시설은 정전 시에도 수동 또는 독립 동력으로 급수 가능해야 하며
• 접근 용이성, 양수 성능, 유지관리 기준까지 모두 만족해야 합니다.

이는 단순한 규정 준수를 넘어서,
재난 상황에서 입주민의 생존을 위한 최저 수위의 안전설비로 간주되며,
실제 설계와 심의 단계에서 반드시 반영되고 검토되어야 하는 항목입니다.

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